郑州的物业公司挺多的，主要分两大类。一类是大品牌开发商自己成立的，比如万科物业、绿城服务、融创物业这些，他们在郑州都有好几个项目在管。另一类是本地公司，像豫达物业、永威物业、正弘物业这些，专门做住宅和商业小区的。大品牌的服务标准统一，收费也贵点，但维修响应快、活动多。本地公司更懂郑州人习惯，比如豫达物业在管的小区物业费比大品牌低20%，但保洁和安保都算细致。

为啥排名是这个样呢？因为大品牌靠的是开发商背景，比如万科物业在郑州有200多个项目，覆盖面积超过500万平方米，占全市高端住宅物业市场的35%。绿城服务有30多个项目，物业费收的是全市最高价，但业主满意度调查得分连续三年超过4.8分（满分5分）。本地公司比如豫达物业，大前年郑州房管局评的"优秀物业服务企业"里就有他们，投诉率比平均低15%。永威物业投入了2亿搞智慧社区，现在覆盖率达到60%，比融创物业的45%高不少。特别是融创物业，去年刚被评上"河南省科技物业示范企业"，但业主反映电梯故障率比行业平均高8%，可能他们太注重视觉科技了。