金地格林传奇地段在市区核心区，楼面价就是拿地成本价。周边有地铁和商圈，房价比周边高30%，楼面价每涨1000元，房价就跟着涨500到800元。

为什么地段影响楼面价呢？因为开发商拿地要交钱，钱多才有资格抢地。像去年同地段地价5000元/㎡，金地格林拿的地价8000元/㎡，多出的3000元成本全摊到房价里。现在周边房价1.2万/㎡，比楼面价翻1.5倍。地铁2号线明年开通，沿线房价已经涨了15%，楼面价跟着涨到1万2，房价就到1万8了。开发商敢高价拿地，是因为知道这里未来能卖更高价，就像去年隔壁项目楼面价1万，现在卖2万2一样。