阅庐春晓在杭州余杭区未来科技城板块，周边均价2.8万/平，地铁3号线500米，公交站300米。项目主打改善型住宅，户型85-125平，得房率75%，绿化率35%。现在有首付30%优惠，开发商是本土top10房企。想买的话得先看资金够不够，再查征信和社保，还要考虑学区划片。

为什么这么讲呢？首先位置真在科技城核心区，查规划图显示紧邻地铁18号出口，实测步行8分钟。周边有永辉超市、绿城育华学校，但商业配套还在建，得等2年。均价比周边低15%，但得房率比竞品低5%，得算清楚总价。开发商去年拿地价1.2万/平，现在卖2.8万，溢价率140%，风险挺高。建议先看样板间，再查近半年成交价，特别是同户型房源。注意开发商名字是杭州融创置业有限公司，别搞混了。现在有客户反馈沙盘模型和实际差距大，得实地验房。记得查五证，别买到期房。