香港物业就是那些能用来住、投资的楼、地皮，最早在19世纪中叶英国殖民时期开始形成。那时候英国人来了之后，把土地分给商人盖房子卖钱，慢慢就有人专门买来当资产。到1893年还搞了个专门登记房产的机构，算是正式有了"物业"这个说法。

香港物业的形成跟英国殖民统治时间太长有关，从1842年《南京条约》签了之后就开始慢慢搞房地产。殖民把土地分成不同等级卖钱，像1893年首个物业注册处成立，1894年已经有超过2000块地皮被登记。后来英国人还搞了《物业条例》，规定买卖要签正式合同，这才让房子真正变成能流通的财产。1997年回归之后，香港物业继续按照殖民时期的规则运行，到大前年市场规模已经突破3万亿港元，比1997年翻了四倍多。殖民时期的法律框架和土地拍卖制度，到现在都还在影响着香港物业怎么买卖。