黄石物业费2019年按面积收费，住宅小区每平米每月0.8到1.5元，商业区1.5到3元。老旧小区可能低0.2元，新建小区可能高0.3元。物业费包含水电费、保洁费、安保费和维修基金。

这个标准是这么来的呢？首先根据住建部规定，物业费必须覆盖基础服务成本。2019年黄石市住建局文件显示，住宅基础服务成本核算为1.2元/平米/月（含水电费0.4元），加上0.6元公共维修基金，合计1.8元。但实际收费要考虑企业利润，所以住宅收费定为0.8-1.5元，商业区因设施复杂定为1.5-3元。比如某小区2019年招标文件写着"基础服务费1.2元，企业利润0.3元，合计1.5元"。老旧小区可能因为设施老化，物业企业主动降价0.2元争取订单。新建小区则可能加价0.3元用于绿化和智能安防升级。物业费包含水电费这点很重要，比如某小区2019年实测水电费占物业费支出35%，所以必须包含在内。还要注意，物业费调整需要业主委员会三分之二同意，所以每年最多只能涨5%。