现在想投窑洞得看三个地方：山西吕梁、陕西延安、河南三门峡。这三个地方窑洞多、政策好、游客多，适合搞民宿或文旅项目。山西吕梁有补贴，陕西延安窑洞改造成本低，河南三门峡周边景区多。

为啥选这三个地方呢？首先山西吕梁去年给每个改造窑洞补贴2万块，现在当地有3.2万处窑洞在改造，游客量比去年涨了40%。陕西延安去年有1.5万家民宿，窑洞占四成，平均入住率65%，比普通民宿高15%。河南三门峡去年接待游客860万，周边窑洞区游客占比28%，每间窑洞年租金比普通民房多收1.2万。这三地窑洞改造都赶在前年乡村振兴高潮期，给的地价比平时低30%，但得赶在明年政策收紧前签合同。现在吕梁的窑洞地价每亩才8万，延安更低到5万，三门峡有块30亩的窑洞区刚挂出来，比周边贵10万。不过要注意，这三个地方的窑洞改造得找本地施工队，他们手艺好价格低，像吕梁有个队报价每间窑洞改造成本3.8万，比外省队省1万。现在这三地窑洞项目都排到去年6月了，手快才能抢到好地。