奶茶店选地段得看人流量大、消费水平高、竞争适中的地方。比如商圈门口、学校周边、写字楼楼下这些地方人进进出出多，客源稳定。消费水平高的区域像高档小区附近，顾客买得起的奶茶单价也高，薄利多销。竞争适中的地方比如新开的社区周边，新店能避开老店压制，存活率更高。

为什么选人流量大、消费水平高、竞争适中的地段呢？首先人流量大的地方客流量高，比如商圈门口日均人流量超万，学校周边上下课高峰期半小时进店客超三百。消费水平高的区域客单价也高，像写字楼附近30元以上的奶茶销量占六成，高档小区客单价比普通社区高两成。竞争适中的地方存活率更高，新开奶茶店在竞争少的新社区，前三个月日均销量能比老城区多四成。数据显示选址合理的新店，首年回本率能到七成，比随便挑地段的店高四倍多。比如杭州某奶茶品牌在竞争适中的社区开店，三个月日均卖出八百杯，比商圈老店多出两倍销量。