万达现在把地皮和商场卖掉，转做文旅和长租公寓这些轻资产项目。他们以前自己买地盖楼，现在让第三方来投资开发，自己收租金和管理。比如卖掉很多商场，拿钱去搞旅游小镇和长租公寓，这样风险小，回钱快。

因为市场变冷了，他们缺钱，所以只能卖资产。2020年光卖资产就套现500多亿，2021年文旅项目开到第8个，长租公寓签约量翻倍。现在主攻文旅和长租公寓这块儿，原来商场空置率高，租金收不上来，转型能省下每年200多亿的地库和物业费。他们现在每年收租金能到300亿，比以前卖楼赚得多。以前模式太重，现在轻资产模式更灵活，能跟着政策走。