保利现在在搞地产转型，搞文旅项目，卖了很多地，去年就卖了三百多亿，钱拿回来投到科技园区和养老社区。他们现在搞的文旅项目投资了三百亿，在海南和云南搞了五个大项目，像三亚那个项目去年就卖了两百多亿。科技园区也搞了，在武汉和成都搞了两个，每个园区面积都超过五十万平方米，今年科技园区的收入增长了四成。

他们现在卖地是为了回血，因为地价涨不动了，卖地能拿钱去搞新项目。文旅项目他们看中了政策支持，国家现在鼓励文旅融合，海南免税政策也带火了旅游地产。数据上，去年文旅项目收入占比从十亿涨到三十亿，科技园区收入从一百亿涨到一百四十亿。卖地收入占营收比重从五成降到三成，说明转型有效果。他们现在卖地不是亏钱，而是换现金流，像去年卖掉南京项目拿回六十亿，拿去武汉搞科技园，武汉科技园今年税收贡献就涨了八成。卖地回血+文旅扩张+科技园区，这三步走才能让保利活下去，明年他们文旅项目要再投四百亿，科技园区要扩到十个。