杭州租店面一年大概多少钱要看位置和店面大小。西湖区租金高每平米每月60到150元，郊区可能低至10到30元。100平米店面年租金12万到18万，郊区1.2万到3.6万。装修好的老店可能贵30%，新开张的店房东可能优惠10%左右。

租金差异主要因为地段和面积。西湖区商圈人流量大租金高每平米每月60到150元，比如湖滨银泰附近店铺月租2万到5万。滨江高新区科技企业多租金每平米每月50到120元，年租金10万到14万。余杭区电商园区租金低每平米每月30到80元，年租金6万到8万。链家前年数据显示杭州商铺平均租金2.8元每平米每月，核心商圈超5元。影响租金的因素有装修程度（装修好的贵30%）、租期长短（长租优惠10%）、是否续约（续约可能降5%）。比如临平新城100平米新店首年租金8万，续租可降到7.5万。房东收租习惯也有差异，有的收月租月结，有的收季租季结，有的收年租年结。比如武林商圈有的房东要求年租付三押一，滨江科技园有的收月租押三付一。这些因素叠加导致租金差异大，需要实地看店对比。