爱普地产最近把地产业务转让出去，主要有三个原因。第一是资金压力大，公司负债率超过七成，连还债都成问题。第二是房地产行业变冷，去年全国商品房销售面积降了9%，他们开发的楼盘卖得慢。第三是政策变严格，现在开发商拿地要交更多保证金，他们手头现金不够交钱。

因为这三个原因叠加，爱普地产只能转让。数据显示大前年全国房企平均负债率是78%，比爱普低两成，但像恒大这种负债率超过100%的已经暴雷。爱普去年土地储备少了三成，从800万平方米降到600万平方米，刚好够盖两年房子。政策方面，前年二线城市平均土地出让金保证金比例涨到30%，比2021年翻倍，这对现金流紧张的公司是致命打击。现在他们把核心资产卖掉能拿到80亿现金，虽然少赚了，但能暂时保住命。不过这也导致他们失去发展机会，未来可能被其他大公司吞并。