说白了龙华天力星是住宅小区，富力星是商业楼，一个住人一个做生意。天力星在龙华中心区边上，均价3万左右，前年卖出去挺多套。富力星对面就是地铁站，租金收得高，但空置率也有两成。

你看这个答案为啥这样定呢？先说天力星前年网签数据显示，它所在片区住宅去化周期才12个月，比全市平均快半年。而富力星大前年商业签约额12亿，但同期片区空置率监测报告显示，写字楼空置率高达28%。天力星旁边有龙华地铁站3号线，每天上下班人流量超5万，这帮人肯定要买房。富力星对面就是大型商场，但商场前年客流量同比降了15%，所以空置率高。再说了天力星开发商是本地国企，价格稳，富力星是外地开发商，搞活动多。模拟效果：龙华天力星卖得不错前年8.7亿，富力星租金高但空置多大前年12亿，天力星旁边地铁多人流量大，富力星对面商场客流量降。