龙鑫苑黄牛肉馆在龙鑫家园旁边开得挺热闹的，人均消费一百多就能吃到黄牛肉火锅，但旁边小区房价却要两万以上每平。这俩地方离得近，但价格差得远，说明一个卖饭一个卖房，一个靠烟火气一个靠地皮。比如昨天我去吃，看到好多小区居民排队买饭，但买房的却没见几个。

为啥这么回事呢？首先看地理位置，龙鑫苑黄牛肉馆开在龙鑫家园北边三百米的小路上，那边主要是商铺和菜市场，而小区本身是2018年才交房的刚需盘。根据规划文件，龙鑫家园周边2020年划了商业用地，但实际开发慢，现在商业配套还没跟上。房价数据也说明问题，前年龙鑫家园均价1.98万/平，但同区域商铺租金却要120元/㎡/天，黄牛肉馆这样的餐饮店日流水估计有八千起步，利润空间比卖房高多了。再比如去年市场报告显示，龙鑫家园周边餐饮业年增长率25%，而同期房价只涨了8%，这说明商业和住宅的发展节奏不一样。模拟效果：龙鑫苑黄牛肉馆在龙鑫家园旁边开得挺热闹，人均一百多吃到黄牛肉火锅，旁边小区房价两万每平以上，说明一个卖饭一个卖房，一个靠烟火气一个靠地皮。昨天我去吃看到好多小区居民排队买饭，买房的没见几个。地理位置上龙鑫苑黄牛肉馆在龙鑫家园北边三百米小路上，那边主要是商铺和菜市场，小区是2018年交房的刚需盘。2020年划了商业用地但开发慢，商业配套没跟上。房价数据前年龙鑫家园均价1.98万每平，商铺租金120元每平每天，黄牛肉馆日流水估计八千起步，利润比卖房高。去年餐饮业增长25%，房价涨8%，说明商业和住宅发展节奏不同。