天津住宅集团现在做的项目主要有保障房、老旧小区改造、商业地产和智慧社区这四类。保障房项目像红桥区保障房、南开区老旧小区改造这些比较新，商业地产在滨海新区有多个综合体，智慧社区项目在河西区试运行了两年。这些项目都是重点支持的，符合政策方向。

为什么选这四个方向呢？首先保障房项目有明确政策支持，前年天津计划新建保障房5.2万套，红桥区项目已经开工2.3万套，资金从市级财政和土地出让金里出，风险低。老旧小区改造每平米补贴1500元，南开区去年改造了12个小区，惠及居民1.2万户，改造后物业费收缴率从45%提升到78%。商业地产方面，滨海新区大前年新增商业综合体8个，招商入驻率85%多，像泰达广场去年销售额增长23%。智慧社区项目在河西区试点，安装智能门禁和安防设备后，盗窃案下降60%，用户满意度调查得分4.2分（满分5分）。这些数据说明项目都有背书和实际效果，符合当前市场趋势。