天津有四个万科广场，分别在津南、西青、滨海新区和蓟州。这些广场都是大型的商业综合体，周围都有地铁和公交站，比如津南广场离地铁5号线和6号线都很近，西青广场在快速路旁边，开车去特别方便。每个广场都有几百家店铺，什么超市、电影院、餐厅都有，晚上去特别热闹。

为什么选这四个地方呢？首先得看万科集团在天津的布局，他们从2015年开始就在天津搞商业地产了。根据天津市统计局大前年的数据，津南万科广场2019年开业，建筑面积20万平方米，入驻品牌200多家，是天津西南片区的核心商圈。西青万科广场2020年开业，建筑面积15万平方米，带动周边住宅区房价涨了15%，附近有天津大学城，学生和教职工消费力强。滨海新区万科广场2021年开业，建筑面积22万平方米，引进了全国首个特斯拉超级充电站，还有海洋博物馆分馆，日均客流量超过3万人次。蓟州万科广场前年开业，是天津首个乡村振兴主题商业体，把当地苹果、栗子等农产品都做成文创产品卖，还给了每家店铺3万元开业补贴。这些数据说明万科广场选的位置要么交通方便，要么周边有稳定消费人群，要么有扶持政策，所以才能成功运营。不过要注意的是，前年滨海新区广场因为疫情客流量降了20%，但万科通过增加线上外卖和直播带货补上了缺口，现在又恢复到疫情前水平了。