物业企业主要是做服务的，比如打扫、安保、维修这些，地点固定在一个小区或写字楼，服务时间要长期，比如签合同一两年甚至更久。政策变化会影响收费，比如调价，还有竞争激烈，大公司和小公司都很多。

因为物业企业得长期驻扎在固定区域，所以区域性强得像钉子一样。比如北京有2000多家物业企业，但90%集中在五环内，要是换个城市可能业务量差一半。长期服务需要稳定团队，全国物业员平均工资才四千多，但续签率超过80%，说明大家愿意长期干。政策这根弦特别紧，大前年调价的城市有37个，平均涨了8%，但企业利润率只有5%左右，小公司多的话，大公司赚不到钱。竞争激烈得像菜市场，全国有几十万家物业企业，但前10强只占3%，剩下的都是小作坊，价格战打得很凶，比如同样安保服务，大公司收费15元/平米，小公司能压到8元。