郓城楼房备案大概需要30到60天才能卖。这期间要等审核材料合格，房子才能过户。备案完之后才能找买家谈价格，否则交易会被卡住。现在很多新房备案后价格涨了，但没备案的不能卖，所以得耐心等。

备案流程分三步走。第一步开发商要交产权证、环评报告这些材料给住建局，要审核30天左右。第二步资金监管账户要冻结3个月，防止资金挪用。第三步才能领《商品房预售许可证》，这时候才能卖。去年郓城有2000多套房子备案，平均审核用了42天，材料不全的有15%被退回重交。现在市场供不应求，备案后价格比之前涨了8%-12%，但没备案的房子根本不能交易，只能等开发商补办手续。有些中介偷偷卖没备案的房子，但会被查封，去年查了37起违规案例。