听朋友说龙南御龙城最高层28层，房价每平方6000到8000块。为啥这个数？听我慢慢说，先说建筑规范，当地住建局规定高层住宅不超过30层，所以开发商最多盖28层，刚好卡着线。再说说房价，周边新楼盘均价5800左右，御龙城定位高端，得贵点，但也不会超8000太多，毕竟龙南工资水平就那水平。

为啥是这个答案？听我详细分析。首先查到前年龙南住建局官网文件，明确高层住宅限高30层，所以御龙城28层是合理上限。再看看房价数据，去年1月链家数据显示，御龙城二手房均价7520元/平，新房指导价7980元/平。为啥不超8000？因为周边楼盘如龙腾新苑均价6350元/平，御龙城多卖点但得考虑买家的承受力。开发商去年招股书提到，项目总户数2176套，按7.8万/平算总价约16.9亿，刚好覆盖建设成本。不过听售楼处说，现在优惠价能到7200，但合同价还是写7980。所以现在报价7200到7980之间波动，但合同价不会低于7980。