口袋楼盘主要是小户型房子，主要给年轻人过渡用，或者给没多少钱的人买。优点是小面积灵活，总价低，租出去也方便；缺点是面积小设施差，厕所厨房都挤，隔音不好，电梯人多。比如80平米的房子，可能得住三代人，阳台只能放盆栽。

为什么这样？因为现在小户型占新房30%，主要是年轻人首付不够，40%的90后首套房是小于100平米的。开发商为了卖得快，把房间隔成小格子，像把冰箱塞进鞋柜。但配套跟不上，比如20层以上小区电梯就两部，停车位每户就两个，冬天根本停不下车。数据说70%的小户型小区，健身器材都是坏的，连个跑步机都没有。开发商赚快钱，住户就得受罪，就像把包子馅少得能看见面皮，但咬下去还是能吃饱。