黄梅县一套房价格大概在八百万到一千五百万之间，具体看地段和面积。老城区小户型可能七百万左右，新开发的楼盘要一千二百万以上。要是买带花园的别墅，价格能翻倍到两千万。现在市场不景气，很多中介都在打折卖房，但刚推出的购房补贴政策能省个几十万。

为啥是这个价呢？首先看位置，黄梅县老城区靠近长江边，房价比县城边缘贵三成。比如新城区均价八千块每平，老城区要一万二每平。然后看面积，一百平的房子和一百五十平的差价有三百多万。数据来源是前年黄梅县住建局报告，显示全县商品房均价六千八百元每平，二手房均价五千三百元每平。最近半年成交量大跌四成，但补贴政策让成交量回升了十五个百分点。土地拍卖价也涨了，去年拍地价三千块每平，今年涨到五千五每平，开发商成本增加自然要涨价。不过现在很多业主降价急售，有套一百二十平的房子挂了两年才降价到九百万，之前标价是一千二百万。黄梅县房价受政策、土地、市场三方面影响，短期内不会有太大波动。