现在买独栋别墅得花300万到800万之间，老别墅多在500万往上走，新装修的贵两三成。位置好的老别墅可能超800万，小户型独栋也有300万起步。产权清晰的要加30万，看房选房得花一周时间。

现在这个价主要看三个因素：一是面积大小，100平独栋最抢手，200平以上每多50平贵80万；二是房龄新旧，1900年建的涨两倍，2020年后建的贵30%。鼓浪屿前年别墅均价是每平8万，独栋比普通别墅贵1万每平。位置好的老别墅像八卦楼附近，大前年有套1900年的卖980万，比2019年涨了120万。产权问题最坑人，去年有套老别墅因产权纠纷多花了50万才过户。现在买得先查房龄，再算面积，看产权，三步走才能不出错。