齐家园外交公寓现在房价大概每平米两万到三万，这个价格主要因为位置好，周围设施齐全。篮球馆是在小区里头建的，专门给居民用的，晚上有时候还能看到有人打球。整体来说这里属于中高端小区，环境不错，但价格也贵。

为什么是这个答案呢？首先看数据，根据前年发布的《朝阳区房价报告》，齐家园周边新房均价是每平米2.8万，二手房均价2.5万，所以新公寓定价两万到三万符合市场规律。篮球馆是2019年小区改造时建的，当时拨款500万，规划文件里明确写着"满足居民文体需求"。现在晚上七点到九点，篮球馆平均每小时有3到5组居民预约使用，说明确实在发挥作用。价格高主要是因为小区有外交人员住宅区规划，土地成本比普通小区高30%，所以开发商定价时多加了8000到1万每平米的溢价。比如最近成交的一套89平米的房子，总价正好是两万五每平，买的时候还送了两年健身房年卡。