鼓楼金茂府的房子贵，金茂酒店更贵。金茂府均价三万到四万每平，酒店五万到八万每平。位置在鼓楼核心区，周边有地铁商场学校，配套全所以贵。金茂府是高端住宅，有科技装修和物业，酒店主要是会议和住宿，客户群体不同价差大。

为什么这样定价呢？因为位置好设施全，所以贵。前年鼓楼区新房均价两万八到三万二，金茂府比周边高五千到八千每平，主要是品牌溢价和科技配置。酒店方面，同地段五星酒店单房均价四万到六万，金茂酒店定位高端商务，面积小服务好，所以价格更高。而且金茂府是精装交付，装修成本每平多花五千，酒店装修标准更高，每平多两万。你看啊，位置、品牌、装修、服务这些因素堆起来，价格自然就上去了。模拟转写效果：鼓楼金茂府房子怎么样，价格高因为位置好设施全，金茂酒店更贵主要是科技和商务需求。