鼓浪屿的别墅酒店主要有林氏府别墅区、笔山路别墅区、黄家花园、菽庄花园附近的别墅，还有新开的鼓浪屿一号、海丝路别墅区。这些别墅价格都在几千万到几个亿之间，比如海丝路别墅区的大户型卖3-5个亿，鼓浪屿一号的别墅单价每平10万以上，总价3-8个亿。

因为鼓浪屿是国家级保护区，别墅用地少，建筑密度低，所以能建别墅的地方不多。比如整个岛只有不到200栋别墅，像海丝路别墅区有30栋，每栋占地500平以上，装修成本就超过1个亿。鼓浪屿别墅还讲究历史保护，很多是百年老别墅翻新，像笔山路别墅区有栋1920年的别墅改造成5A酒店，翻新时保留了50%原结构，光是古董家具就花了8000万。另外别墅周边都是景区，配套完善，比如鼓浪屿一号自带游艇码头和私人沙滩，这些设施加起来又得烧掉2-3个亿。所以现在鼓浪屿别墅价格几个亿很正常，像海丝路别墅区刚开盘时，有栋带花园的别墅直接被台商以4.8亿抢走，现在二手市场还能涨个10%-15%。