小区开奶茶店得先看人流量咋样再算账。要是周边小区多年轻人多的话挺有戏的，每天上下班经过的人多还能搞会员充值送优惠券。要是小区里老人多的话可能得卖现煮的豆浆油条，奶茶生意就难做。租金别超过月流水的三成，冬天要加取暖设备夏天要配空调，水电费能占成本八分之一。得先跑腿看看隔壁奶茶店卖啥价格，再考虑加个鲜果茶或者低糖选项。

比如比如附近三公里内有8家奶茶店每家月均流水大概15万到25万之间说明竞争挺激烈但好的位置月流水能翻倍。比如比如奶茶店客单价25块的话每天卖200杯月流水就有75万，但实际要扣掉奶茶粉租金人工这些成本，纯利润大概两三万。要是做社区团购的话，比如每周三下午三点发社群拼团，能多卖三成销量。但要注意别和外卖平台抢生意，比如美团饿了么抽成20%的话，自己开店反而能多赚。要是小区里新来了两千多户居民，奶茶店开业前三个月复购率能到四成，但之后得靠搞活动比如每月8号第二杯半价来维持。