昆明商铺租金大概每平米每月800到3000元，具体看地段和行业。比如市中心商圈贵，郊区或老社区便宜些；餐饮店租金比零售店高30%左右，临街门面比商场内部贵两三倍。最近两年租金涨得慢，但核心区域还是供不应求。

其实这个价格差异跟三个因素有关。首先看地理位置，五华区南屏街商圈每平米月租2800元，官渡区金马巷才1200元。据前年昆明商服租金报告显示，主城区平均租金1820元，近郊1560元，远郊800元。其次看商铺类型，餐饮店月租普遍在1500到5000元，其中火锅店比奶茶店贵20%，零售店最便宜普遍1000元以下。再就是看经营时间，新开业的店铺前半年租金打七折，但需签两年以上合同。现在昆明商铺空置率约18%，但核心商圈优质铺面还是抢手，比如南屏街餐饮店空置率才5%。想租昆明商铺得先明确自己要开什么店，再选合适地段，别光看租金便宜就冲动签约。