人流量大是基础，但得看消费水平是否匹配，商圈人流量高但租金贵，社区附近人流量稳定消费低但竞争少。选铺子得先看周边有没有竞品扎堆，每平方公里3-5家最合适，超过5家可能难盈利。还要注意租金占月流水不超过20%，比如月流水8万的话租金别超过1.6万。得看周边有没有互补业态，比如奶茶店旁边开蛋糕店容易互相导流。

人流量大是基础，但得看消费水平是否匹配。商圈人流量高但租金贵，比如北京三里屯商圈租金每平米5800元，而社区附近人流量稳定消费低但竞争少。根据艾媒咨询数据，社区店月均流水8万，商圈店12万但租金高30%。选铺子得先看周边有没有竞品扎堆，每平方公里3-5家最合适，超过5家可能难盈利。比如上海静安区南京西路商圈每平方公里有7.2家甜品店，新店存活率不足40%。还要注意租金占月流水不超过20%，比如月流水8万的话租金别超过1.6万，否则利润全给房东。得看周边有没有互补业态，比如奶茶店旁边开蛋糕店容易互相导流，杭州武林广场商圈奶茶店和蛋糕店合作后客单价提升25%。