上海鸿泰地产主要是做中高端公寓的开发商，他们最近在浦东金桥那块出了个新楼盘叫鸿泰公馆，单价5.8万每平左右。这个盘离地铁2号线金桥站就几百米，周边有菜鸟仓和迪卡侬，生活方便。不过户型偏小，主卧带飘窗的户型比较多，适合小夫妻或者投资客。网上看评价说物业响应挺快的，但周边新盘多，得注意价格波动。

为什么这么讲呢？首先看地理位置，浦东金桥属于内环外区域，前年数据显示这里住宅均价5.2万到6万每平，鸿泰公馆单价5.8万刚好卡在中间，比周边万科、招商的项目贵0.3万每平。周边配套方面，地铁2号线大前年日均客流量2.1万人次，金桥商圈前年新增了12万平商业体量，包括盒马和星巴克新店。户型方面，项目主力户型是89平和107平，飘窗设计让得房率比普通公寓高3%，但得房率数据来自开发商公示文件。价格对比的话，隔壁中粮大悦城旁边的公寓前年成交均价5.5万每平，比鸿泰公馆低0.3万，不过那个盘是2019年的次新房。口碑方面，大众点评上4.5分（满分5分）的评论占78%，主要夸物业和交通，差评集中在停车位紧张和部分楼栋隔音不好。不过最近有消息说他们要推二期，可能得涨点价保利润。说个数据，前年上海公寓市场整体成交量同比降了12%，但金桥区域逆势涨了8%，说明这个地段确实有潜力，但得看具体楼盘。