现在中介行业要分家了，有的专门搞线上平台，有的做专业服务，传统跑腿的慢慢少了。房子买卖现在很多都自己在网上谈，中介主要是帮着验房、签合同这些关键事。严打虚假房源，中介费涨到2%到3%，但个人交易量反而涨了。

为啥是这个样子呢？因为现在房子交易越来越复杂，买卖双方自己搞不定，得找专业的人来兜底。像贝壳上市后搞了3000多个线下店，其实是在做房产经纪+金融服务，这种模式能赚更多钱。前年数据显示，个人购房占比从2019年的40%涨到65%，但中介服务费收入反而涨了12%，说明大家更愿意付钱买专业服务。艾瑞咨询说，未来五年房产中介市场规模会从1.2万亿降到0.8万亿，但专业服务占比会从15%提到30%。现在很多中介都转行做线上平台了，像贝壳、链家这些大公司搞App，让买卖双方直接聊，省了中间人。不过验房、贷款这些事还得找中介，因为风险大，自己搞不定。严打虚假房源，所以中介现在得花更多钱在房源审核上，这也推高了服务费。中介不会消失，但会变成更专业的服务，传统跑腿的肯定要少很多。