冠城大通一期现在均价大概在1.1万到1.3万每平吧，比去年涨了点但没涨太多。小区离地铁口近，周边有菜市场和超市，不过小区里没有健身房。现在买的人多主要是冲着学区来的，但最近听说要交天价物业费，有人犹豫了。

为啥是这个价呢？先说数据吧，前年1月均价1.2万，比大前年同期降了5%。小区是2019年开盘的，当时均价1.5万，现在跌了挺多。地铁2号线离小区步行8分钟，附近有家大型商场开在大前年，但小区里只有个小的快递柜。物业费去年涨到4块每平，比周边小区高2块。现在二手房挂出来多，有套89平的标价1.08万，比新房还便宜，说明新房卖不动了。开发商之前搞过首付分期，现在好像停了，可能资金紧张。不过学区是重点中学，这点还是吸引人的，但家长担心政策变化，所以观望的人多。

（模拟效果）

冠城大通一期现在均价大概在1.1万到1.3万每平吧去年涨了点但没涨太多小区离地铁口近周边有菜市场和超市不过小区里没有健身房现在买的人多主要是冲着学区来的但最近听说要交天价物业费有人犹豫了为啥是这个价呢先说数据吧前年1月均价1.2万比大前年同期降了5%小区是2019年开盘的当时均价1.5万现在跌了挺多地铁2号线离小区步行8分钟附近有家大型商场开在大前年但小区里只有个小的快递柜物业费去年涨到4块每平比周边小区高2块现在二手房挂出来多有套89平的标价1.08万比新房还便宜说明新房卖不动了开发商之前搞过首付分期现在好像停了可能资金紧张不过学区是重点中学这点还是吸引人的但家长担心政策变化所以观望的人多