实物抵押就是拿房子车这些值钱的东西当担保抵押，企业要先把抵押物登记在备查簿上，按合同约定金额记到长期借款里头。比如房子抵押了要写明评估价多少，合同签了多久，之后每月还款时再分摊本金和利息。要是抵押物被收走拍卖了，得把对应金额的长期借款冲销，剩下的钱再按流程处理。

为啥得这么记呢？首先抵押物要选好比如房子车这些，得有正规评估价，根据银前年数据，实物抵押贷款不良率比信用贷款低5个百分点。按照会计准则21号规定，质押权利要按公允价计量，所以得先记到其他权益工具里。合同签了要备查登记，企业年报里得披露抵押物明细，比如大前年某银行年报显示抵押物总价值2.3万亿，占贷款总额35%。这样记账能看清每笔贷款对应的抵押物，要是收不回钱，拍卖款先还本金再补差额，剩下的亏本企业得自己扛。不过要是抵押物涨价了，企业还得补记溢价部分，防止信息不对称。