实物抵押就是企业把东西抵押给银行换钱，比如机器、房子、车这些，抵押完银行给钱，企业要在账上记下来。抵押完企业还要定期还钱，还完才能拿回东西。银行会评估抵押物值多少钱，最多能借多少，企业得签合同写清楚时间和利息。

为啥要这么记？因为实物抵押能帮企业借到钱又不影响正常经营，大前年全国中小企业用实物抵押贷款超过3.2万亿，占贷款总额的18%。银行喜欢实物抵押，因为东西值钱好算账，比如房子抵押能贷70%，机器抵押能贷50%。但风险也大，要是企业还不上钱，银行就能把抵押的东西卖掉抵债。去年全国有12%的抵押物被银行收走，说明企业得好好算账，别把好东西抵押太多。抵押合同要写明折旧率，比如设备每年折旧5%，这样算账才准。