房贷利息分两种算法，要么等额本息要么等额本金。等额本息每月还固定钱，本金利息比例会变；等额本金每月还的本金多利息少，总利息能省点。先算总利息再分摊，每月还本金加利息，两种方式总利息差不多，但还款节奏不同。

比如借50万30年利率4.9%总利息要还多少呢等额本息每月还多少等额本金前几个月还的多。算总利息用贷款金额乘以年利率再乘还款年数，50万×4.9%×30等于73.5万利息。分摊到每月，等额本息前半年还的本金少利息多，比如第一个月还50万×4.9%/12≈2020元利息，本金约还2000元；等额本金第一个月还50万/360≈1389元本金，加上4.9%×50万/12≈2020元利息，总共约3419元。算到第30个月，等额本息还本金多利息少，比如一个月本金占八成，利息只剩两成。两种方式总利息都差不多73.5万，但等额本金总还款额能少3万左右。