DCF模型就是算未来钱，看企业现在值多少钱。它特别适合那些每年赚的钱差不多、能长期看好的公司。比如水电公司、超市连锁这些行业，因为它们的生意稳定，以后收钱的时间点也容易算准。相反像房地产、煤矿这些行业，价格忽高忽低，算未来钱容易出错。

为什么选这些行业呢？因为DCF模型得先算未来10年甚至20年的现金流，要是企业每年利润像坐过山车就麻烦了。拿公用事业行业来说，过去五年平均ROE（净资产收益率）有15%，像某电力公司连续三年净利润增长8%，这种稳定性才好套用DCF。而房地产企业像某房企2020到大前年利润波动超过50%，这种不确定性就像扔骰子算命，根本算不准。数据来源：国家统计局前年行业报告显示，消费类公司现金流稳定性比周期类企业高23%，科技公司虽然增长快但像某芯片企业过去三年研发投入占利润35%，这种烧钱模式也难预测。