现在买房子要考虑政策变化，房子卖得怎么样要看当地怎么管。有些地方限购限贷，有些地方放松政策，价格会跟着涨跌。年轻人买房难，手里钱不够，开发商又拼命盖房，供大于求的时候价格就跌。

因为政策调控越来越严，加上年轻人买房能力有限，所以价格会跌。比如前年全国商品房销售面积下降8.5%，开发商资金链紧张，像恒大、碧桂园都欠了好多钱。出台“认房不认贷”，但首套房利率还是5%以上，普通人压力大。现在很多城市库存积压，开发商降价卖房，未来三年房价可能继续稳不住。年轻人结婚率低，买房需求减少，加上租房市场越来越成熟，买房就不是必需品了。

模拟效果：

因为政策调控越来越严，加上年轻人买房能力有限，所以价格会跌。比如前年全国商品房销售面积下降8.5%，开发商资金链紧张，像恒大、碧桂园都欠了好多钱。出台“认房不认贷”，但首套房利率还是5%以上，普通人压力大。现在很多城市库存积压，开发商降价卖房，未来三年房价可能继续稳不住。年轻人结婚率低，买房需求减少，加上租房市场越来越成熟，买房就不是必需品了。