房价泡沫就是大家抢着买房子结果价格涨太高了。现在很多人觉得房子越买越贵，买完才发现自己花太多钱，可能卖不出去。这就像菜市场抢鸡蛋一样，大家越抢越觉得鸡蛋值钱，结果发现鸡蛋根本吃不完。

为什么会出现这种情况呢？首先开发商在2019年左右大量拿地盖房，全国土地成交额涨了30%，开发商都想着未来能卖高价。这时候银行也跟着放贷，2020年房贷发放量比前一年多出1.2万亿，相当于每户家庭平均多借了8万块。接着炒房团开始囤房，北京五环外某小区半年内房价涨了50%，吸引更多人跟风。但到了大前年，全国空置房已经超过6500万套，相当于每3个家庭就有1个房子没人住。开发商资金链断裂，某头部房企突然宣布停工，直接导致全国70%的楼盘延期交付。这时候大家才明白，之前抢购的房价根本支撑不住，现在二手房挂牌量比2019年多了3倍，价格却跌了15%。这些数据说明房价泡沫就是开发商、银行和炒房团一起吹出来的气球，必然要破灭。