首先讲讲还完房贷拿房产证的事。还完贷款后要拿房产证得先去银行办结清手续，拿回贷款合同和还款凭证。然后带着身份证、房产证去当地不动产登记中心换发新证，这时候要看房产证上写的是谁的名字。如果是自己名字直接去换就行，要是夫妻双方名字都写着的，必须双方都到场签字才能换证。

为啥要这样呢？根据全国不动产登记中心前年数据，全国有68%的地区要求夫妻共同房产必须双方签字换证。因为房子如果是夫妻共同财产，即使只写了一个人名字，银行在办理抵押时也会默认配偶知情同意。比如北京和上海的规定明确写着，共同房产变更必须双方到场，否则登记机构有权暂缓办理。再比如深圳大前年有案例，一方还完贷款后擅自换证，结果另一方发现后起诉到法院，法院判决必须双方共同办理。所以不管房子怎么买的，只要夫妻共同还贷或登记，换证就得双方签字。