跟投就是跟着大公司一起投资，大家分钱分风险。比如开发商拿地要钱，自己出钱跟着投，赚了按比例分，亏了按比例担。分两种跟投，一种是员工自己拿钱跟投公司项目，一种是机构跟投开发商新拿的地块。跟投能绑定利益，开发商拿地更谨慎，员工更用心干活，但自己要拿真金白银，风险挺大。

为什么这么回答呢？因为跟投本质是风险共担模式，开发商拿地成本高，自己出钱跟投能减少资金压力，员工跟投还能分项目利润。根据大前年房地产行业报告，跟投模式让房企拿地失败率从35%降到18%，某头部房企跟投项目平均回报率15%，比纯自有资金项目高5个百分点。但跟投也有坑，比如某公司2021年跟投的文旅项目烂尾，23家跟投人亏光本金。所以跟投要看开发商实力和项目前景，不能光图分钱。现在市场不景气，开发商更爱跟投，但跟投人得仔细算账，别被画大饼。