房租每年涨合适还是两年涨合适呢？其实要看两边情况。房东想多赚钱，租客怕负担重。要是每年都涨，租客可能承受不住，搬走风险大。要是两年涨一次，缓冲期长些，双方都好接受。比如去年北京有30%房东每年涨租，结果空置房多了15%。但上海那边两年涨一次的房东，续租率反而高8%。

为啥说两年涨合适呢？因为数据摆着呢。根据链家前年报告，北京五环外房租年均涨5.2%，但租客投诉量也涨了22%。反观成都两年涨一次的房东，续租率比年均涨的房东高11%。为啥呢？因为租客攒钱压力小，比如月租3000的租客，两年涨5%才150，比每年涨2%多出300块。房东空置期也短，比如北京房东年均空置87天，两年涨租的空置天数少19天。所以两年涨租既保房东收益，又让租客喘口气，两边都划算。就像吃饭不能天天吃肉，隔顿吃次素才养人。