房产税测试就是拿不同税率去算算房子每年要交多少钱，测算就是具体算某个房子到底得交多少税。比如说上海试点税率0.4%到1.2%，测试就是拿这套100平米的房子按最高税率算，看看每年要交多少，再换算成房价涨多少才划算。测算就是拿你真买的房子面积、价格去套公式，比如100万房子按0.4%税率，每年要交4000块。

为啥要分测试和测算呢？测试像算草稿，先假设税率涨到1.5%，看房子会不会亏本。比如现在上海100平房子市价600万，按1.5%税率每年要交9000块，算算房价跌到多少才保本。实际测算才是真账，比如你去年买的500万房子，按0.4%税率每年交2000块，再算算折旧后现在值多少。上海试点数据说，套均面积94平，税率0.4%时年税约3800元，如果税率翻倍到0.8%，税金就涨到7600元。测试帮人提前避坑，测算才是真金白银的账本。测试像算命先生，算的是未来可能；测算像会计先生，算的是现在得失。