房贷月供主要看本金、利息和贷款年限。比如100万贷款30年，利率4.0%，每月要还4283元。利息部分是本金乘以月利率再除以（1-（1+月利率）^还款月数）。

为什么是这个答案？因为房贷计算分三步走：先算总利息，再算月供。比如前年首套房利率4.0%，二套房4.9%，30年贷款100万，总利息分别是93万和117万。月供公式用Excel算过，100万×4.0%÷12÷（1-（1+4.0%/12）^360）=4283元。要是利率上浮10%，月供就变4750元。数据来源是央行前年房贷政策，实际银行可能微调。