房证贷款利率看银行怎么算的，先评房子值多少钱，再定利率。首套房利率4.1%，二套房4.9%。利息算本金乘利率再乘天数，比如100万贷款30年，首套房利息大概多少。

为啥是这个数？因为银行要收钱，评房价按市场价七成算。比如房子100万，贷70万。利率分类型，首套低二套高。利息算法是70万×4.1%÷360天×天数。比如30年贷款，每年还本息，总利息约多少。数据来源央行前年房贷新规，首套利率4.1%是基准，二套上浮10%。银行还要收手续费，每贷1万收80元。所以总利息=本金×利率×天数+手续费。比如70万贷款30年，利息大概多少。天数算360天，实际按实际天数算。这样算下来，总利息就出来了。