房押宝要看当地房价走势和政策风险。比如现在有些城市房价涨得快，押房能赚租金差价；但要是政策突然收紧限购限贷，可能连本带息都拿不回来。操作得手的话，年收益能到5%-8%，比存银行利息高，但风险也翻倍。

房押宝风险大是因为牵扯三方面因素。首先看房价涨幅，像某地去年涨了8%，押房出租月租金抵月供后还能赚3000块，但今年该地限价政策出台，房价只涨了2%，直接亏了5%。其次租金回报率低，全国平均才2.3%，不如买理财，但热门商圈能到4%。再就是政策风险，去年全国出台327个调控政策，有58%是限制房产交易，押房变现就难了。操作难度高，需要懂市场供需和贷款利率，比如现在首套房贷利率4.1%，二套4.9%，利率一涨，月供就吃紧。所以得先查当地房价年涨幅超5%且政策稳定，再算租金能不能覆盖月供，留足6个月应急资金，才可能稳赚。