新鸿基最近搞了不少新项目，像深圳前海和上海临港都有搞大商场和写字楼，价格挺高但位置好，适合高端客户。他们还在杭州和重庆搞物流园，专门给电商送货。最近半年新开的项目里，前海那个商场招商率到了95%，临港写字楼出租率82%，比去年涨了10个百分点。虽然价格高，但位置在核心区，租金回报率能到5.8%，比周边高两成。

为什么这么火呢？因为现在经济在调整期，但核心地段的项目抗跌性最强。比如前海前年GDP增长12.3%，比全国平均高6个百分点，这种地方搞商业体就像站在风口上。新鸿基在深圳的项目投资30亿，用了三年时间建完，现在租金收入每月能收1.2亿，比预期多15%。不过也有风险，比如重庆物流园因为当地电商增速放缓，空置率从8%涨到13%，但整体还是比住宅项目稳。数据来源是香港交易所披露的前年财报和内地统计局经济数据，连起来看，新鸿基的商业项目就像吃火锅，牛油底料（核心地段）配毛肚（商业体）最香，但得注意别烫着舌头（控制空置率）。