楼市泡沫破灭就是房价涨太多，大家借钱买房，结果供过于求，调控一出手，开发商资金链就断了，价格开始跌。很多人买不起房断供，卖不出去的房堆在手里，泡沫就破了。

为什么是这个样子的呢？先看房价涨得有多离谱，2016到2021年部分城市房价翻倍，比如深圳北京，普通人月收入1万，房贷占收入100%都算正常。开发商借钱盖房子，大前年全国百强房企负债超10万亿，比利润多出3倍。后来收紧贷款，前年一线城市土地流拍率超过30%，开发商卖房回血慢，资金链就绷不住了。银行收贷，买家没钱还贷，房子卖不掉又没人接盘，泡沫就炸了。比如前年广州二手房挂牌量涨到12万套，比2019年翻倍，但成交量反而降了20%，说明供过于求。开发商欠债还不起，只能降价卖房，但降价又没人买，恶性循环就形成了。