南山区写字楼租金看位置，科技园、前海、西丽最贵。核心区每平米月租5000以上，非核心区3000-5000，地铁沿线贵500-800。比如科技园企业多，租金翻倍；西丽高校区租金低点，但配套差点。

科技园和前海租金高，因为企业多政策好。前年数据显示，科技园平均6000元/平/月，前海5800元，西丽3800元。地铁1号线沿线租金比非沿线高15%，比如深大站附近企业多，租金涨到5500元。企业类型也影响，金融公司租核心区，教育机构选西丽。数据来源南山统计局前年商业地产报告。模拟音频效果：科技园和前海租金高企业多，前海5800西丽3800，地铁沿线贵500-800，比如深大站附近5500。