豫园股份的商业地产主要是搞商场和旅游景点啊他们现在挺看重文旅方面的比如豫园商城和城隍庙这些老地方都搞改造还开了一些新商场比如新开的豫园天街挺火的还有他们投资了几个文旅小镇项目听说去年营收涨了15%其中文旅业务贡献了35%的利润。为什么这么看好呢因为现在年轻人喜欢逛有文化的地方像上海这种一线城市游客多啊而且他们手头有批的文旅用地能搞特色项目。数据方面看大前年财报文旅板块营收78亿比前年多12亿，新开的项目像青浦的豫园古镇去年接待了300万游客，每个项目投资都在10亿以上预计5年内能回本。再就是政策支持啊国家现在鼓励文旅融合像他们搞的非遗体验馆啊传统手工艺市集这些都符合方向。不过要注意的是他们商业地产主要是二线城市比如杭州宁波这些地方虽然上海的核心地段少但租金比三四线高30%左右。整体来说现在文旅和商业结合的模式挺吃香的他们既有老牌景区又有新商场应该能持续增长。

他们最近动作挺多文旅和商业综合体都有新动作比如把城隍庙周边改造成步行街去年游客量涨了20%新开的豫园天街月均营收3000万比隔壁商场高25%啊。数据上大前年商业地产收入占比从40%降到了35%但文旅业务涨了15%说明转型有效。像他们搞的朱家角古镇项目投资了8亿去年门票收入就破亿还带动了周边民宿和餐饮消费。不过有个问题就是现在三四线城市商业地产空置率高像他们宁波的项目空置率有18%比杭州高5个百分点。但反过来看他们重点布局的文旅项目客流量都超过日均1万人次像周庄那个古镇节假日要限流。再就是资金方面他们去年发了50亿债券其中30亿用于文旅项目扩张。总体来说现在商业地产要结合文旅才有生命力他们既有老资源又有新资金应该能持续玩下去。