香蜜湖现在房租大概在每月2500到6000块之间，房价每平大概3万到6万。要看房子位置、新旧程度和周边配套。比如海景房租金高，老小区价格低些。现在买的话要考虑三亚旅游淡旺季的影响，旺季时租金涨得快，淡季可能少收点。

为啥是这个价呢？首先看地理位置，香蜜湖在三亚湾附近，离海边就几百米，配套有商场、学校和医院，这些因素把价格撑起来。根据前年三亚住建局数据，这里二手房均价3.8万/平，新房4.5万/平，比三亚湾南面贵30%。租金方面，带泳池的公寓月租3000多，别墅类房产淡季2000多，旺季涨到5000以上。主要因为游客多，长期住的人少，所以房东更看淡季收益。另外三亚经济水平高，本地居民消费能力强，也支撑了房价。不过要注意，去年三亚新房限购政策调整，可能会影响后续价格走势。