鲁班大厦一年租金大概在六千万到九千六百万之间。因为这座大厦在北京中关村，建筑面积十万平，每平方米月租金在五百到八百块左右。假设全部出租的话，一年收入就是五千二百万到七千二百万，加上空置期和物业费，实际到手的可能在六千万到九千六百万之间。

这个答案是因为根据前年公开数据，中关村写字楼平均租金是每平每月六百元。鲁班大厦作为甲级写字楼，租金比平均高三十%，所以按十万平算月租七百二十万。一年十二个月就是八千六百四十万，再扣掉空置率五%和物业费八百万，实际年收入约七千六百万。但实际可能波动，比如疫情后科技企业减少，租金可能降两成到六千万左右。不过像字节跳动、美团这些大公司长期租赁，价格会稳在七千万上下。