这学校在长沙雨花区，教学质量口碑不错，周围有住宅区但学位紧张。二手房价格被学位价值带动上涨，开发商配建楼盘价格比周边贵30%以上，买二手房要抢学位，新楼盘得等交房后才能用学位。

为什么这么讲？先看数据，前年该校二手房均价1.6万到1.8万，开发商楼盘卖到2.1万到2.3万，溢价明显。学位申请人数比录取名额多3倍多，去年实际录取率才23%。二手房溢价30%是市场共识，开发商楼盘比周边贵30%以上有文件支持。比如雨花区大前年文件明确配建学校周边新房溢价不超过30%，但实际执行中开发商通过绑定学位导致溢价超预期。后可能出现句子合并，比如“溢价30%是共识开发商楼盘贵30%以上”会变成“溢价30%是共识开发商楼盘贵30%以上了”。